DISTRIBUTION Altarea serein malgré la crise

16/03/10

Agrandir la photo

Malgré la conjoncture, la foncière Altarea-Cogedim se félicite des résultats de sa branche centres commerciaux avec des loyers nets qui ont progressé de 20,1 % en 2009.

La crise n’a pas manqué d’affecter les locataires des centres commerciaux d‘Altarea-Cogedim avec sur 2009 une baisse de leur chiffre d’affaires de 1,6 % par rapport à 2008 (et même -3,8 % sur le premier semestre 2009). Pour autant, les nouveaux concepts de retail parks d’Altarea baptisés Family Village ont eux vu leur chiffre d’affaires progresser de 4 %. « Cela confirme un positionnement commercial et un concept particulièrement bien adapté aux familles et à une clientèle sensibilisée aux prix », souligne le communiqué d’Altarea-Cogedim. La foncière relève d’ailleurs que la baisse globale d’activité n’a pas eu d’impact immédiat sur les loyers du groupe. Les loyers nets, à 140,8 millions d’euros, progressent de 20,1 % sur l’année (+4 % à périmètre constant). Il est vrai aussi que la partie variable des loyers représente moins de 1 % des revenus locatifs du groupe. A noter que le taux d’effort des locataires (ratio des loyers et charges facturés aux locataires sur le chiffre d’affaires réalisé), à périmètre constant, a progressé sur l’année à 9,5 % contre 9 % en 2008, mais a diminué par rapport au premier semestre 2009, où il s’élevait à 9,9 %.
A fin décembre 2009, la valeur des actifs en exploitation était de 2,3 milliards d’euros en quote-part groupe, soit une progression de 1,6 % par rapport à décembre 2008 (mais -5,5% à périmètre constant). L’an dernier, le Groupe Altarea a arbitré 110 millions d’euros d’actifs, dont l’Espace Saint-Georges à Toulouse (photo) pour 90 millions d’euros. Concernant l’avenir, Altarea table sur un volume de projets maîtrisés (centres en construction/autorisés, centres maîtrisés/signés) qui pesait 1,5 milliard d’euros d’investissement net prévisionnel pour 135,3 millions de loyers potentiels au 31 décembre 2009, soit un rendement prévisionnel sur investissement de 8,8 %.

Jean-Paul Leroy

Photo Pixel Formula